Vorab: Wir sind Umzugsunternehmer, keine Juristen. Dieser Beitrag gibt die Rechtslage in Deutschland im Herbst 2026 so wieder, wie sie uns im Alltag begegnet. Im Einzelfall, etwa bei Streit mit dem Vermieter, helfen Mietervereine oder eine Anwältin weiter.

Raus aus dem alten Mietvertrag

Drei Monate: Das ist die Frist, mit der Mieterinnen und Mieter einen unbefristeten Vertrag beenden können, ganz gleich, ob sie zwei oder zwanzig Jahre dort gelebt haben. Geregelt ist das in § 573c BGB. Gültig ist nur ein Brief mit Ihrer handschriftlichen Unterschrift. Mails, Messenger-Nachrichten oder ein Anruf genügen der gesetzlichen Schriftform nicht. Wohnen mehrere Personen im Vertrag, müssen alle unterschreiben.

Entscheidend ist der Zugang beim Vermieter. Geht die Kündigung spätestens am dritten Werktag eines Monats ein, zählt dieser Monat bereits mit. Geht die Kündigung zum Beispiel am 2. März ein, endet das Mietverhältnis Ende Mai. Samstage zählen dabei nach neuerer Rechtsprechung nicht als Werktag.

Kündigungsverzicht und Staffelmiete

Manche Verträge enthalten einen Kündigungsverzicht. Er ist zulässig, aber höchstens für vier Jahre. Ist im Vertrag eine Staffelmiete vereinbart, gilt dieselbe Höchstgrenze. Danach greift wieder die normale Dreimonatsfrist.

Nachmieter

Einen allgemeinen Anspruch darauf, durch einen Nachmieter früher aus dem Vertrag zu kommen, gibt es nicht. Viele Vermieter sind trotzdem offen dafür, wenn Sie ihnen passende Interessenten vorschlagen. Lassen Sie sich eine solche Absprache schriftlich bestätigen.

Renovieren beim Auszug

Hier wird es oft unübersichtlich, weil viele Klauseln in älteren Mietverträgen unwirksam sind. Ein paar Grundsätze:

Klauseln mit starren Fristen, etwa Küche und Bad alle drei Jahre streichen, sind unwirksam.
Wurde die Wohnung unrenoviert übergeben und hat der Vermieter dafür keinen Ausgleich gezahlt, müssen Sie in der Regel keine Schönheitsreparaturen übernehmen.
Quotenklauseln, nach denen Sie anteilig für Renovierungen zahlen sollen, hat der Bundesgerichtshof gekippt.
Dübellöcher in üblichem Umfang gehören zum normalen Gebrauch. Löcher in Fliesen sind ein eigenes Thema.
Besonders kräftige Wandfarben sollten Sie vor dem Auszug in neutrale, helle Töne zurückstreichen.

Unabhängig davon müssen Sie Schäden ersetzen, die über die normale Abnutzung hinausgehen, und die Wohnung besenrein übergeben.

Übergabe und Kaution

Machen Sie bei der Übergabe ein gemeinsames Protokoll mit dem Vermieter, mit Fotos aller Räume und Zählerständen. Unterschreiben Sie nichts, mit dem Sie nicht einverstanden sind. Sie können Ihre Sicht auf dem Protokoll vermerken.

Für die Rückzahlung der Kaution hat der Vermieter eine angemessene Prüfzeit. In der Praxis sind das meist drei bis sechs Monate. Ist die Betriebskostenabrechnung noch offen, kann ein Teilbetrag bis zu deren Vorlage zurückbleiben. Ansprüche des Vermieters wegen Schäden an der Wohnung verjähren übrigens schon sechs Monate nach der Rückgabe, das regelt § 548 BGB.

Meldepflicht: zwei Wochen nach dem Einzug

Nach dem Bundesmeldegesetz müssen Sie sich innerhalb von zwei Wochen nach dem Einzug bei der Meldebehörde anmelden. In Heidelberg ist das das Bürgeramt, Termine gibt es online. Wer zu spät kommt, riskiert ein Bußgeld.

Für die Anmeldung brauchen Sie die Wohnungsgeberbestätigung. Der Vermieter ist verpflichtet, sie Ihnen auszustellen. Eine Abmeldung der alten Adresse ist innerhalb Deutschlands nicht nötig, die Anmeldung am neuen Ort genügt. Nur wenn Sie ins Ausland ziehen, müssen Sie sich abmelden.

Weitere Stellen, die Bescheid wissen müssen

Fahrzeug: Die neue Adresse muss in die Zulassungsbescheinigung eingetragen werden. Ihr bisheriges Nummernschild bleibt dabei gültig, selbst wenn Sie den Landkreis wechseln.
Rundfunkbeitrag: Ummelden oder, wenn Sie zu jemandem ziehen, der schon zahlt, abmelden.
Finanzamt: Wird in der Regel über die Meldebehörde informiert. Ändert sich das zuständige Finanzamt, kann eine kurze Mitteilung trotzdem nicht schaden.
Arbeitgeber, Krankenkasse, Bank, Versicherungen: Selbst mitteilen.

Arbeitsrecht: Gibt es Sonderurlaub?

Das Gesetz sieht keinen festen Umzugstag vor. Ob es trotzdem frei gibt, steht im Tarif- oder Arbeitsvertrag. Häufig ist ein Tag Sonderurlaub vorgesehen, vor allem bei einem Umzug, den der Arbeitgeber veranlasst hat. Ein Blick in den eigenen Vertrag lohnt sich.

Haftung, wenn beim Umzug etwas kaputtgeht

Für Umzugsunternehmen gilt das Handelsgesetzbuch. Die Firma haftet für Verlust und Beschädigung des Umzugsguts von der Übernahme bis zur Ablieferung, begrenzt auf 620 Euro für jeden Kubikmeter Ladung. Bei 25 Kubikmetern Umzugsgut sind das bis zu 15.500 Euro insgesamt.

Wichtig sind die Fristen in § 451f HGB:

Sichtbare Schäden: Anzeige bis zum Ende des Folgetags nach Ablieferung.
Verdeckte Schäden, die erst beim Auspacken auffallen: Anzeige binnen 14 Tagen.

Melden Sie Schäden schriftlich und mit Fotos. Das Unternehmen muss Sie bei Vertragsschluss auf diese Fristen hinweisen. Für besonders wertvolle Stücke reicht die gesetzliche Haftung oft nicht aus. Dann lohnt sich eine Transportversicherung zum Neuwert oder Zeitwert.

Anders sieht es aus, wenn Freunde helfen. Sie haften bei leichter Fahrlässigkeit in der Regel nicht, weil es sich um eine Gefälligkeit handelt. Manche private Haftpflichtversicherung zahlt trotzdem, wenn der Tarif sogenannte Gefälligkeitsschäden einschließt. Mehr dazu in unserem Beitrag über den Umzug in Eigenregie.

Der Vertrag mit der Umzugsfirma

Lassen Sie sich das Angebot schriftlich geben und achten Sie darauf, dass es eindeutig als Festpreis bezeichnet ist, wenn Ihnen das versprochen wurde. Bei einem Kostenvoranschlag ohne Festpreis darf die Rechnung in gewissem Umfang höher ausfallen. Allgemeine Geschäftsbedingungen sollten Sie vor der Unterschrift bekommen. Vorkasse in voller Höhe ist bei seriösen Umzugsfirmen nicht üblich.